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刘全楼市将迎来ldquo低谷期rd [复制链接]

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年,全国各地城市房地产调控政策频繁出台,调控数量多、范围之广,前所未有。刘全认为,房地产行业快速发展已有20余年,房地产商和投资炒房者赚得盆满钵满也是不争的事实。房地产行业是资金密集型行业,也是政策主导型行业,政策调控和金融收紧,对于房地产行业发展将产生深远的影响。目前,仍有消费贷和经营贷资金违规流入房地产市场,在一定程度上促进了部分城市房价上涨。房地产调控政策的主要目标是,稳房价、稳地价、稳预期,避免房价出现大涨大跌。

据财政部公布财政收支数据显示,年1-7月份,地方一般公共预算本级收入亿元,国有土地使用权出让收入亿元,同比增长18%。土地出让金收入占地方财政收入56.7%。刘全认为,房价上涨的核心问题既是土地价格问题,也是土地财政问题,本质上是利益分配问题。房地产调控和金融信贷政策收紧,并未改变房地产行业的核心利益。高房价与高地价之间的利益矛盾无法解决,这是房价只涨不跌的根本原因。

据金融界网公布数据显示,-年,全国居民杠杆率由39%上升至61.7%,上升幅度22.7个百分点。刘全认为,在房地产市场利益驱使下,民众有钱就买房子仍比较普遍。长期以来,房地产市场经历多次大幅上涨,房地产泡沫不断扩大,这与房地产税缺失和投资炒房等密切相关。由于持有房产成本低,造成大量资金参与房地产市场投机活动,导致房价越炒越高。楼市将迎来“低谷期”,房价回归平稳已成为大势所趋。

刘全认为,引起房价上涨或下跌的原因很多也比较复杂。从房地产调控的角度看,银行提高房贷利率是短期抑制房价上涨的手段。全国房价持续高企,提高房贷利率并不能抑制市场投机行为,反而会影响刚需人群,加重购房者的债务负担。当前,房贷利率升高导致居民债务过重,对消费产生了不利影响。为降低居民债务负担,应适当下调房贷利率,减缓居民杠杆率上升,有助于促进经济发展内循环建设。金融监管部门要加强监管,切实督促银行政策落实,堵住楼市投机的资金来源才是关键。

本文所述内容及意见仅代表作者个人观点,不构成市场交易或投资建议。本文是刘全的原创作品,未经许可,禁止转载,违者必究。

作者:刘全

时间:年8月30日

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