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今年魔幻的事情层出不穷。
常有人说，一斤粮食还买不了一瓶水，粮价的涨幅永远赶不上房价……然而今年房地产和农产品却开始“挂钩”了。怎么回事呢？
在今年5月份的时候，河南一些地区就推出了“小麦换房”“大蒜换房”的活动，并且给出的收购价格远高于市场价。
以小麦为例，小麦的市场价格约在1.5~1.6元/斤之间，而“小麦换房”给出的价格直接开到了2元/斤，并且最高可抵16万房款。
而大蒜更是价格不菲。
因受疫情及整体经济形势的影响，大蒜出口下降，因此市场大蒜价格仅为1块多，而“大蒜换房”给出的价格却高达5元一斤。这样的价格确实让人有些心动。
而继大蒜、小麦换房后，“水果换房”也开始相继登场。
例如，近期江苏有地方推出了“水蜜桃换房”的活动。据说水蜜桃可抵元房款。而南京随后也推出了“西瓜换房”的活动，当地西瓜市场价格多在2-3元/斤，而房企给出的收购价格达到了10元/斤，也就是说，相比市场价换房价格高出近5倍，并且最高收购1万斤，即最高可充抵10万元房款。
对于此类消息，市场普遍有两个反应：
一是难道这是房企与农产品销售合作的一种促销手段吗？
例如河南是小麦大省，“小麦换房”能否变相帮助小麦的销售？再例如杞县是全国大蒜的四大集散地之一，每年大蒜的产量超过10万吨。用大蒜抵扣房款对当地蒜农来说也不失为一个双赢的办法。
但另一方面，虽然这种抵扣看似是好事，但是这么大的量，收购的这些粮食及水果真的能卖出去吗？要卖给谁呢？
以“西瓜换房”为例，1万斤西瓜如何交付？恐怕运输就成为一个问题。而且当前油价高企，光油费恐怕就是个令人头疼的问题。于是对于这些活动就产生了一个疑问：到底是真实的还是只是噱头呢？
事实上，有媒体进行了相关了解，这类换房活动并没有真正实际地进行实物交换，更多的是一种噱头。
我们都知道，房地产行业在经历了高光时刻之后陷入了至暗时刻，销售数据一直低迷。而当前又是年中，于是就开始了各种花式促销。尤其县城周边农户较多，“农产品换房”可以吸引大量的人来看房。而实际上只要来看房的，不管有没有这些农产品都可以同样享受折扣和优惠。
再退一步说，农产品和一般的商品并不太一样，具有较强的特殊性，尤其与季节关联十分紧密，这就涉及到一个运输和储存的问题。
我们以小麦为例，即便是从事多年粮食贸易的贸易商们，在收购小麦建库时对于价格成本问题都要思虑再三，更别说房企如此高价收购，如果没有下游出口就只能赔钱。
另一方面，除了销售问题以外还涉及到储存问题。例如在多雨天气，小麦易发生霉变，储存难度增加，而相比小麦，西瓜、水蜜桃这类时令性水果保存的难度就要更高。
因此这么来看，用农产品来抵扣房款大概率是难以成立的。而事实上这样的活动也大多在刚刚推出之后不久便被紧急撤回。毕竟一行有一行的规矩和逻辑，“农产品换房”却根本不需要用农产品进行交付，也就变成了一种噱头。
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